Hotelería Off-Market · Latinoamérica
Activos hoteleros, antes de que cambie la marea.
Saltvale & Co. es la plataforma de inteligencia del comprador para oportunidades hoteleras off-market. Flujo curado, herramientas reales de análisis, y los datos de mercado que nadie más publica.
Nuestra tesis
La marea está bajando. Estamos en la orilla.
Off-market real
No trabajamos con listados públicos. Tratamos directo con propietarios — italianos, mexicanos, europeos — que llevan diez años o más operando estos activos y están listos para salir.
Debajo de reposición
Construir nuevo en la Riviera Maya cuesta entre $400 y $500K USD por llave. Estamos cerrando boutiques operando hoy a $93K USD por llave. La matemática del comprador funciona desde el día uno.
Datos que nadie publica
Nuestro Índice de Distress trimestral mide impagos, retrasos de obra y caídas de ADR en seis submercados de la Riviera Maya. Es la única lectura del comprador que existe.
Oportunidades activas
Tres propiedades, una marea.
Playa del Carmen · Frente al mar
The Carmen
37 llaves + 2 restaurantes + club de azotea. $8M USD, cap estabilizado ~17.5%, crédito IVA de $1M USD.
Playa del Carmen · 100m de la playa
Hotel Kinbé
Boutique estabilizado de 30 llaves. $2.8M USD, ocupación promedio 79% en 5 años, $93K USD por llave, pista de expansión al 4º nivel pre-instalada.
Playa del Carmen · Alberca en azotea
The Palm at Playa
Resort con alberca en azotea, operando hoy. Amenidad insignia que defiende el ADR. Off-market, dueño directo. Requiere NDA.
Nota: Las páginas individuales de cada propiedad están actualmente en inglés. Las traducciones al español llegan en la siguiente actualización.
Inteligencia hotelera. Antes que el resto del mercado.
Suscríbase para nuestro Índice de Distress trimestral y notas mensuales con las propiedades off-market que cruzan nuestra mesa antes de hacerse públicas.
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